Konut Fiyatları Artıyor Ama Reel Değer Geriliyor: TCMB Verileri Ne Söylüyor?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan 2026 yılı Şubat ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi verileri konut piyasasında nominal artışın devam ettiğini ancak enflasyondan arındırılmış reel bazda gerilemenin sürdüğünü ortaya koyarken endeksin bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldiği görüldü ve yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,4 oranında artış kaydedilmesine rağmen reel olarak yüzde 3,9 oranında düşüş yaşanması dikkat çekti, üç büyükşehir özelinde incelendiğinde İstanbul’un aylık bazda yüzde 2,2 ile en yüksek artışı kaydettiği görülürken Ankara yüzde 1,7 ve İzmir yüzde 1,4 ile bu şehri takip etti, yıllık bazda ise Ankara yüzde 29,7 ile en yüksek artışı gösterirken İstanbul yüzde 28,0 ve İzmir yüzde 25,8 oranında artış kaydetti, bölgesel dağılım incelendiğinde İç Anadolu’nun bazı bölgelerinde fiyat artışlarının Türkiye ortalamasının üzerinde gerçekleştiği görülürken Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölgede yıllık artış yüzde 31,0 ile en yüksek seviyeye ulaştı, buna karşılık Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye’yi kapsayan bölgede yıllık artışın yüzde 19,7 ile en düşük seviyede kalması dikkat çekti, konut fiyatlarının yanı sıra kira verileri de incelendiğinde yeni kiracı kira endeksinin Şubat ayında aylık yüzde 1,6 ve yıllık yüzde 34,2 oranında artış gösterdiği görülürken bu artışın reel bazda yüzde 2,0 seviyesinde gerçekleşmesi kira piyasasının satış fiyatlarına kıyasla daha güçlü bir performans sergilediğini ortaya koydu, İstanbul kira artışlarında hem aylık hem de yıllık bazda liderliğini sürdürürken aylık yüzde 2,4 ve yıllık yüzde 41 artış dikkat çekti, Ankara’da yıllık kira artışı yüzde 36,1 ve İzmir’de yüzde 34,1 olarak gerçekleşirken en düşük kira artışı yine deprem bölgesinde yer alan Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye’de yüzde 20,0 seviyesinde kaldı, tüm bu veriler birlikte değerlendirildiğinde konut piyasasında fiyat artışlarının devam ettiği ancak enflasyon etkisiyle reel değer kaybının sürdüğü ve kira piyasasının görece daha güçlü bir görünüm sergilediği anlaşılıyor.