Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan 2026 yılı Mart ayı Konut Fiyat Endeksi verileri, konut piyasasında dikkat çekici bir ayrışmayı gözler önüne serdi. Türkiye genelindeki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen endeks, aylık bazda %2 oranında artış kaydederek 219,7 seviyesine yükselirken, nominal anlamda fiyatların yukarı yönlü seyrini sürdürdüğü görüldü. Ancak aynı dönemde enflasyon etkisinden arındırılmış veriler incelendiğinde, konut fiyatlarının reel olarak %3,4 oranında gerilemesi, piyasanın gerçek değer dinamikleri açısından farklı bir tablo ortaya koydu.
Nominal artış ile reel gerileme arasındaki bu fark, özellikle yüksek enflasyon ortamında konut fiyatlarının alım gücü açısından değer kaybettiğini gösterirken, yatırımcıların getiri beklentileri üzerinde de belirleyici bir unsur haline geliyor. Bu durum, konutun geleneksel olarak güvenli yatırım aracı olarak görülmesine rağmen, reel getirinin zayıfladığı bir döneme girildiğine işaret ediyor. Ayrıca, kredi koşulları, finansmana erişim ve talep tarafındaki değişimler de fiyatların reel bazda gerilemesinde etkili faktörler arasında değerlendiriliyor.
Üç büyük şehir özelinde incelendiğinde ise konut fiyatlarının artış eğilimini sürdürdüğü görülüyor. İstanbul’da aylık bazda %2,2, Ankara’da %2,5 ve İzmir’de %2,8 oranında artış kaydedilirken, İzmir’in aylık bazda en hızlı artışın yaşandığı şehir olması dikkat çekti. Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise Ankara %30,4 ile en yüksek artış oranına ulaşarak diğer büyükşehirlerin önüne geçerken, İstanbul’da bu oran %27,8, İzmir’de ise %24,3 olarak kaydedildi.
Bölgesel veriler incelendiğinde, konut fiyatlarının Türkiye genelinde homojen bir şekilde artmadığı, aksine farklı bölgelerde farklı hızlarda yükseldiği görülüyor. Nevşehir, Kayseri ve çevresini kapsayan bölgede yıllık %31,5 ile en yüksek artış kaydedilirken, Trakya bölgesinde artışın daha sınırlı kaldığı dikkat çekti. Bu durum, konut piyasasında bölgesel dinamiklerin ve arz-talep dengesinin belirleyici rol oynadığını ortaya koyuyor.