Ticari gayrimenkul piyasasında 2026 yılının ilk çeyreğinde fiyat artışları sürse de yatırımcıların reel getirisi oldukça sınırlı kaldı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, yüksek enflasyon nedeniyle nominal yükselişler reel kazanca tam anlamıyla yansımadı.
TGFE İlk Çeyrekte Yükseldi
Türkiye genelinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE), 2026’nın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,7 artış gösterdi. Yıllık bazda ise endekste yüzde 31’lik nominal yükseliş kaydedildi. Ancak enflasyondan arındırılmış verilere göre reel değişim yaşanmadı.
Dükkan Fiyatlarında Sınırlı Reel Artış
Dükkan Fiyat Endeksi de ilk çeyrekte yükselişini sürdürdü. Endeks, çeyreklik bazda yüzde 7,4 artarken yıllık nominal artış yüzde 31,2 seviyesine ulaştı. Buna karşın reel artış yalnızca yüzde 0,1 olarak gerçekleşti. Veriler, ticari mağaza yatırımlarında kazançların büyük ölçüde enflasyon etkisiyle oluştuğunu ortaya koydu.
Ofis Piyasasında Reel Gerileme
Ofis segmentinde ise fiyat artışları nominal olarak devam etmesine rağmen reel bazda düşüş dikkat çekti. Ofis Fiyat Endeksi, ilk çeyrekte yüzde 10 artış gösterirken yıllık nominal yükseliş yüzde 30,3 oldu. Ancak reel bazda yüzde 0,5 oranında gerileme yaşandı.
En Yüksek Artış Ankara’da Görüldü
Üç büyük il arasında ticari gayrimenkul fiyatlarının en hızlı yükseldiği şehir Ankara oldu. Başkentte ticari gayrimenkul fiyatları yıllık bazda yüzde 36,3 artış kaydetti. İstanbul’da artış oranı yüzde 29,6 olurken, İzmir’de yüzde 29,8 seviyesinde gerçekleşti.